Shophouse mặt đường rộng chưa chắc đã dễ khai thác

Shophouse mặt đường rộng rất dễ làm người xem chốt cảm xúc quá sớm. Nhưng nếu tính chuyện kinh doanh hoặc vừa ở vừa khai thác, mặt tiền chỉ mới là điểm bắt đầu. Phần đáng soi hơn là người quanh đó có lý do dừng lại không, họ ghé theo nhịp nào và nhu cầu đó có lặp lại đều mỗi tuần hay không.

Ocean Park 2, Ocean Park 3, Ecopark và Phố Nối không cho cùng một kiểu khách

Ocean Park 2 có nhiều thấp tầng và shophouse hơn, đường rộng, thoáng. Hợp với mô hình bám cụm cư dân mới hoặc nhu cầu cuối tuần.

Ocean Park 3 mới hơn và thưa cư dân hơn. Ở đây, mở quá sớm vào mô hình cần lưu lượng đi bộ dày là rất rủi ro.

Ecopark khác ở chỗ nhịp cư dân khép kín hơn. Phố Nối lại là bài toán thực dụng hơn nhiều: gần nơi làm, gần khu công nghiệp, nhu cầu ăn nhanh, ở tạm và dịch vụ chạy theo ca làm.

Đừng chỉ nhìn mặt bằng, hãy nhìn dòng dừng xe

Một shophouse đẹp nhưng người ta chỉ chạy ngang qua thì vẫn khó khai thác. Hãy đứng ở đúng khung giờ bạn kỳ vọng có khách nhất.

Nếu vừa ở vừa kinh doanh

Bạn phải tính cả phần sinh hoạt: tiếng ồn, giao hàng, chỗ để xe, lối đi riêng và mức bạn chấp nhận việc khách xuất hiện ngay dưới không gian ở.

Điều dễ bỏ sót

• Đường rộng chưa chắc có dòng khách.
• Khu mới dễ tạo ảo giác “sắp đông”. Cần tách rõ nhu cầu đang có thật và thứ mới là kỳ vọng.
• Mô hình nào cần khách đi bộ lặp lại thì phải soi kỹ hơn mô hình chỉ cần điểm đến rõ.